Kat mülkiyetinde mülkiyet hakları mâliklerin rızası ile anlaşmalı olarak farklı kısımlara ayrılmıştır. Bir taşınmazın bağımsız bölümleri daire, ofis, işyeri, mağaza, depo gibi amaçlarla kullanılabilir. Kat mülkiyetli tapu, ilgili bağımsız bölümü binada bulunduğu kat, numara, nitelik, yüzölçüm gibi detaylarıyla resmi olarak belgeler. Bu özelliğiyle kat mülkiyeti, çok katlı yapılarda daha yaygın kullanılan bir tapu çeşididir ve sadece iskânlı, yani, yapı kullanım izni bulunan gayrimenkuller için geçerlidir.
Kat mülkiyetli her bir bölüm, bağımsız olarak kiralanma, satılma ve miras bırakılma hakkına sahip olur. Taşınmaz içindeki merdiven ve asansör gibi müşterek kullanılan alanlar için ise ortak mülkiyet geçerlidir. Mülk sahipleri, kendilerine ait bağımsız bölümlerin idare ve kullanım özgürlüğüne sahiptir. Diğer yandan, taşınmazın ortak alanlarının yönetim ve bakımı kat mâlikleri ile kiracıların toplu iradesiyle aldıkları kararlar üzerinden yürütülür.